Was man bei der ersten Wohnung beachten sollte

Das Buget.

Bei der ersten Wohnung gibt es einige wichtige Dinge zu beachten.

Zuerst solltest du sicherstellen, dass die Miete und Nebenkosten in deinem Budget liegen. Das Budget für deine erste Wohnung sollte alle monatlichen Ausgaben abdecken, einschließlich Miete, Nebenkosten, Lebensmittel, Transport, Versicherungen und andere laufende Kosten. Es ist wichtig, ein realistisches Budget zu erstellen und sicherzustellen, dass du genug Geld für alle Ausgaben hast. Es kann auch hilfreich sein, ein Notfallfonds einzurichten, um unerwartete Kosten abzudecken. Denke daran, dass es wichtig ist, innerhalb deiner finanziellen Möglichkeiten zu bleiben und gegebenenfalls Anpassungen vorzunehmen, um dein Budget im Gleichgewicht zu halten.

Plane ebenfalls einen Puffer für deine individuelle Einrichtung ein um deiner Wohnung den individuellen Touch zugeben.

Der Mietevertrag.

Ein Mietvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument, das die Vereinbarungen zwischen einem Vermieter und einem Mieter festhält. Bevor du einen Mietvertrag unterschreibst, solltest du folgende Punkte beachten:

Mietdauer: Überprüfe die Laufzeit des Mietvertrags und ob es eine Möglichkeit zur Verlängerung gibt.
Mietpreis: Achte darauf, dass der vereinbarte Mietpreis im Vertrag festgehalten ist und kläre, ob Nebenkosten wie Strom, Wasser oder Heizung bereits enthalten sind.
Kaution: Kläre die Höhe der Kaution und unter welchen Bedingungen sie zurückgezahlt wird.
Zustand der Wohnung: Mach vor dem Einzug eine ausführliche Wohnungsbesichtigung und dokumentiere eventuelle Schäden oder Mängel.
Kündigungsfrist: Informiere dich über die Kündigungsfrist und unter welchen Bedingungen du den Mietvertrag vorzeitig beenden kannst.
Haustiere: Falls du Haustiere hast oder in Zukunft haben möchtest, kläre im Voraus, ob diese erlaubt sind.
Untervermietung: Prüfe, ob es möglich ist, die Wohnung unterzuvermieten, falls du längere Zeit verreisen möchtest.

Es ist ratsam, den Mietvertrag sorgfältig zu lesen und bei Unklarheiten einen Rechtsanwalt oder Mieterschutzverein hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass deine Rechte als Mieter gewahrt werden.

Rechte und Pflichten.

Als Mieter hast Du bestimmte Rechte und Pflichten, die im Mietvertrag festgelegt sind und durch das Mietrechtsgesetz geschützt werden. Hier sind einige der wichtigsten Rechte und Pflichten:

Deine Rechte:

Recht auf eine angemessene Mietwohnung: Der Vermieter ist verpflichtet, dir eine Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu übergeben.
Recht auf Mietminderung: Wenn es Mängel in der Wohnung gibt, die den Wohnkomfort beeinträchtigen, hast du das Recht auf eine Mietminderung.
Recht auf Privatsphäre: Der Vermieter darf deine Wohnung nicht ohne Erlaubnis betreten.
Recht auf Reparaturen: Der Vermieter ist verpflichtet, notwendige Reparaturen in der Wohnung durchzuführen.
Recht auf Kündigungsschutz: Du hast das Recht, nicht ohne triftigen Grund gekündigt zu werden.

Deine Pflichten:

Pünktliche Mietzahlung: Du bist verpflichtet, die Miete pünktlich zu zahlen.
Schadensvermeidung: Du musst die Wohnung pfleglich behandeln und Schäden vermeiden.
Rücksichtnahme auf Nachbarn: Du musst darauf achten, dass Du keine Ruhestörung verursachst und dich respektvoll gegenüber den Nachbarn verhälst.
Instandhaltungspflicht: Du bist verpflichtet, kleinere Reparaturen selbst durchzuführen.
Rückgabe der Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand: Beim Auszug muss die Wohnung sauber und ordentlich hinterlassen werden.

Es ist wichtig, dass sowohl Mieter als auch Vermieter ihre Rechte und Pflichten kennen und respektieren, um ein harmonisches Mietverhältnis zu gewährleisten.

Internet, Strom & Co.

Wer in die erste eigene Wohnung zieht, muss sich meist auch um einen Internet- und Telefonvertrag kümmern. Um hier nicht zu viel zu zahlen, ist es ratsam, zunächst das eigene Telefonier- und Surfverhalten in den Blick zu nehmen. Am einfachsten gelingt dies mithilfe von Online-Vergleichsportalen wie bspw. Check24. Damit lässt sich auch die Verfügbarkeit am eigenen Wohnort prüfen, denn nicht jeder Anbieter ist überall verfügbar.

Ein weiterer Punkt ist der Stromvertrag. Ohne eigenen Vertrag fallen Sie in die sogenannte Grundversorgung und dieser Tarif ist meist nicht unbedingt der günstigste. Auch hier empfiehlt sich daher ein Vergleich verschiedener Stromtarife bspw. wieder bei Check24. Dabei solltest du aber nicht einzig auf den Preis schauen, sondern auch auf die weiteren Konditionen wie Mindestvertragslaufzeit, Kündigungsfrist oder Folgelaufzeit. Gibt es in der ersten Wohnung einen Gasanschluss oder eine Gasetagenheizung, solltest du zudem einen Gasvertrag abschließen.

Auch hier gilt: Wählst du keinen bestimmten Anbieter aus, kommt ein Grundversorgungsvertrag zustande. Du musst also nicht befürchten, im Winter in unbeheizten Räumen zu sitzen.

Versicherung.

Bei der Versicherung für eine Mietwohnung solltest du folgende Punkte beachten:

Hausratversicherung: Eine Hausratversicherung ist wichtig, um dein Hab und Gut in der Wohnung bei Schäden durch Feuer, Einbruchdiebstahl, Leitungswasser oder Sturm abzusichern. Hier kannst du Preise vergleichen
Haftpflichtversicherung: Eine Haftpflichtversicherung schützt vor Schadensersatzansprüchen Dritter, die durch eigen Verschulden entstehen könnten. Hier kannst du Preise vergleichen
Wohngebäudeversicherung: Als Mieter bist du nicht verpflichtet, eine Wohngebäudeversicherung abzuschließen, da diese Aufgabe in der Regel dem Vermieter obliegt. Dennoch kann es sinnvoll sein, sich über die Absicherung des Gebäudes zu informieren.
Elementarschadenversicherung: Je nach Lage der Wohnung kann es ratsam sein, eine Elementarschadenversicherung abzuschließen, um sich gegen Naturgefahren wie Überschwemmungen oder Erdbeben abzusichern.
Unterversicherungsvermeidung: Achte darauf, dass die Versicherungssumme ausreichend hoch ist, um im Schadensfall alle Kosten decken zu können.
Kündigungsfristen und Vertragslaufzeiten: Informiere dich über die Kündigungsfristen und Vertragslaufzeiten deiner Versicherungen, um im Bedarfsfall flexibel reagieren zu können.
Vergleichen von Angeboten: Mache einen Vergleich verschiedener Versicherungsangebote, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für deine Mietwohnung zu finden.

Der Umzug.

Du befindest dich auf der Zielgeraden und kannst bald deine neue Wohnung beziehen. Hier paar Tipps, wie du den Umzug am leichtesten bewältigst.

Planung: Erstelle einen Umzugsplan, der alle notwendigen Schritte und Termine enthält.
Organisation: Packe deine Sachen systematisch ein und beschrifte die Kartons, um das Auspacken deutlich zu erleichtern.
Möbeltransport: Überlegen im Voraus, wie du deine Möbel am besten transportieren kannst und ob eventuell ein Umzugsunternehmen benötigt wird.
Adressänderungen: Informieren rechtzeitig alle relevanten Stellen über deine neue Adresse, z.B. Banken, Versicherungen, Krankenkasse, Behörden (Finanzamt, Arbeitsamt etc.), Freunde und Familie.
Reinigung: Sorge dafür, dass die alte Wohnung sauber hinterlassen wird, um eventuelle Kautionen zurückzuerhalten.
Nachbarn informieren: Geben deinen neuen Nachbarn Bescheid über den Einzugstermin und eventuelle Lärmquellen während des Umzugs.
Sicherheit: Denk daran, alle Schlösser in der neuen Wohnung auszutauschen oder neu zu codieren, um die Sicherheit zu gewährleisten.
Umzugshelfer: Organisiere rechtzeitig genügend Helfer für den Umzugstag, zum Beispiel Freunde & Familie, die dir beim tragen von schweren Möbeln und Kartons zu helfen.

Die Einrichtung.

Sicherlich hast du Möbel von deinem alten zuhause mitgenommen oder die Wohnung ist teilweise möbliert. Dennoch möchtest du aus der Wohnung ein modernes Zuhause zum wohlfühlen schaffen. Ich habe dir unten ein paar meiner Favoriten verlinkt um dein Zuhause, perfekt zu machen.

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Eckcouch

Modern, Elegant, bequem.

Wohnzimmertisch

Elegant, Minimalistisch, Praktisch.

Beistelltisch

Modern, Minimalistisch, Praktisch.

Vase

Einfach, Schlicht, Preiswert

Wandkunst

Zeitlos, Stylisch, Futuristisch

Spiegel

Ästhetisch, Stilvoll, Pratisch

Die Einweihungsfeier.

Es ist soweit, der Umzug ist geschafft, die To-do-Listen sind abgearbeitet und du hast dich schon ein wenig eingelebt? Das ist DER optimale Grund zum Feiern! Lade deine Familie, Freunde und Helfer ein, um die erste Wohnung gebührend einzuweihen. Darüber hinaus ist solch eine Feier perfekt, um die neuen Nachbarn kennenzulernen. Damit du bei allen direkt gut ankommst, sollte die Einweihungsparty mit einem charmanten Aushang im Treppenhaus angekündigt werden. In diesem Sinne: Viel Spaß bei der Feier und eine aufregende Zeit in der neuen Wohnung!